这年头，还有比房价下跌更令人担忧？

从98年房改开始，我国楼市发展20多年，全国房价突飞猛涨，哪怕这期间有短暂的两次回调，也被各个部门巧妙地化解了。

直到2021年下半年开始，全国大中小城市进入普跌状态，在历史是前所未有的。为了帮助市场回暖，近两年，我国几乎出台了数百种措施，但是直到目前为止，依然有不少城市的房价已经跌回了两三年前，甚至部分城市的房子已经跌回了四五年前。

(资料图片仅供参考)

房价下跌对于刚需群体来说，称得上极大的利好，毕竟能以更低的价格买到性价比更好的房子。但是对于那些炒房客、投资者而言，房价的下跌就意味着他们投资的回报将出现下跌，甚至不少高利率借贷投资房产者，可能会因此而走上破产边缘。

不过总体来说，在今年以前，绝大多数投资者并不悲观，即使全国房子房子普跌，绝大多数炒房客投资者们依然高捂房价。直到进入2023年，全面放开疫情管控，消费市场未能如愿报复式增长，实体经济依旧低迷，打工人找工作反而越来越难，不少投资者们终于坚持不住，纷纷将手中的房子低价抛出，以求快速变现减少投资损失。

数据显示，截止目前为止，全国二手市场挂牌量超十万套的城市已经达到了15座，部分城市的挂牌市场甚至已经达到了20万套。而且北上深这样的城市，今年也出现了挂牌量激增。

面对二手市场挂牌价不断下行，不少投资们开始担忧，价格进一步回落，进而影响到自己的投资收益。然而，行内人士却表示，如今有几件事情比房价下跌更令人担忧，而且各个城市已经在一一兑现，要引起重视：

1、二手房流动性被锁死。

以前，购房者更倾向于购买二手房，主要也是因为比起新房，二手房的价格更优惠。可如今房子难卖，房企们为了快速回笼资金，缓解债务压力，纷纷下降了价格。

与此同时，比起购买二手房，新房的产权年限更长，装修风格也更能满足当下购房者的审美观，配套设施也更完善，这又进一步导致购房者更倾向于购买新房。而这种买房倾向，也会进一步影响二手房在市场上的流动性，导致很多二手房即使降价也卖不出去。

2、市场供过于求

如今，我国城镇化率已经达到65%，虽然与发达国家80%多相比，还有10%以上的上升空间，但是考虑到如今城镇住房拥有率已经高达96%，以及不断加剧的老龄化和出生率，而且每年还有不断新建的增量，这就意味着，即使市场降价抛货，很多地区也已经不缺住房。

不可否认，当前的住宅供应量已经超过了人们对房子的需求。即使还有农村人口不断向城市迁移带来的需求，但是如今的大趋势愈发明显，市场回不到以普涨甚至暴涨的火热时代了。

3、空置率太高

有数据显示，国内空置房数量已经超过了1.2亿套。相当于可以解决目前我国三分之一到四分之一人口的居住问题。

其实空置率太高，目前对大部分投资者来说，影响也不大，毕竟每月也就一两百的物业损失。但是一旦房产税落地，手上空置房越多的家庭，将来缴税、持房压力也会越大。

当然，对于炒房客要受这样的打击，其实也没啥值得怜惜的，最受伤的就是那些买了高空置率楼盘的刚需群体，没有到期缴纳物业费、取暖费，但是空置率太高，不仅应有的物业服务没能享受到，因为空置率太高，也未能享受本应该有的配套。

毕竟谁愿意跑到空置率较高的楼盘去卖菜、开商超呢？没有这些便利服务，居住于此的业主每天烧个饭都得大老远带菜，想要下个馆子，开车都得十几分钟，居住体验感大打折扣。

所以，比起刚需群体，那些投资买房炒房的群体，即使手上握有大把空置房，要承担更多持房压力，又有什么值得可怜的呢？

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